La Posizione
Una posizione centrale nel cuore del centro storico
Via Roma rappresenta uno degli assi principali del borgo. Collocare una struttura ricettiva in questa posizione significa intercettare visibilità, identità urbana e valore storico.
Il palazzo non è periferico né anonimo: è dentro il racconto del paese, al centro del flusso di residenti, turisti e visitatori.
Il Volto dell'Operazione
Da facciata segnata dal tempo a immobile rappresentativo
La facciata su Via Roma è il primo elemento di riconoscibilità. Il progetto recupera il fronte urbano, illumina gli elementi architettonici e restituisce al palazzo una presenza coerente con una struttura ricettiva contemporanea — senza snaturarne l'identità storica.
Stato di fatto — Facciata Via Roma n. 82
Render — Facciata recuperata al crepuscolo
Spazi Comuni
Il cuore della struttura: vivere, studiare, condividere
Gli spazi comuni sono concepiti come luoghi di relazione, studio e permanenza. La cucina condivisa con area pranzo, isola centrale e postazioni informali costruisce una struttura realmente vivibile.
- Cucina attrezzata con isola e area pranzo
- Zona studio e sedute informali
- Luce naturale e atmosfera comunitaria
- Adatta a studenti, lavoratori e ospiti brevi
Area di Ingresso
Accoglienza, luce e continuità storica
Gli ambienti interni conservano proporzioni, aperture e dettagli architettonici originali. Il progetto non cancella l'identità storica, ma la rilegge in chiave contemporanea: spazi distributivi luminosi, accoglienti e funzionali.
Stato di fatto — Corridoio distributivo
Render — Area di ingresso luminosa e accogliente
Camera Tipo
Comfort abitativo e funzionalità
Le camere sono pensate per massimizzare comfort e funzionalità: posti letto ordinati, area studio, contenimento intelligente degli spazi, luce naturale e atmosfera accogliente.
La vista sul centro storico e sul paesaggio circostante rafforza il posizionamento della struttura rispetto a soluzioni abitative ordinarie.
Bagno Tipo
Standard ricettivo, manutenzione semplice
I servizi igienici sono progettati con linguaggio contemporaneo, essenziale e facilmente manutenibile:
- Doccia walk-in ampia
- Finiture neutre beige e dettagli neri
- Specchio retroilluminato integrato
- Materiali caldi e duraturi
Una soluzione adatta sia alla gestione studentato sia a una formula ricettiva breve o medio-periodo.
Terrazza Panoramica
Un valore non replicabile
La terrazza esterna è uno degli elementi più distintivi dell'immobile: vista sui tetti del centro storico, sul campanile e sul paesaggio collinare. Un'identità autentica, difficilmente replicabile in contesti immobiliari ordinari.
Stato di fatto — Terrazza
Render — Percorso esterno panoramico
Condizioni, Verifiche e Presidi
Una proposta concreta, da governare con metodo
La sostenibilità dell'operazione richiede verifiche puntuali su:
- Ottenimento e tempi di erogazione del contributo
- Stato urbanistico e titoli edilizi
- Requisiti autorizzativi per destinazione ricettiva
- Computo metrico e cronoprogramma lavori
- Allestimento e messa in esercizio
- Scenario di mercato e domanda territoriale
STRATEXA
Operazioni immobiliari ad alto potenziale
STRATEXA sviluppa operazioni immobiliari orientate alla rigenerazione di asset storici, ricettivi e residenziali, con una visione chiara: individuare immobili strategici e trasformarli in progetti ad alto valore.
La società coordina ogni fase del processo — acquisizione, valorizzazione, accesso a strumenti contributivi e messa in esercizio — costruendo modelli sostenibili e investment-grade.
Con l’Operazione Palazzo Sant’Agata dei Goti, STRATEXA propone la trasformazione di un palazzo nel centro storico in una struttura studentato/albergo da 20 posti letto, unendo recupero immobiliare, funzione ricettiva e rendimento per l’investitore.